Richtprijzen per type pand (2026)
| Type pand | Richtprijs | Per partij (50/50) |
|---|---|---|
| Studio | €150 – €220 | €75 – €110 |
| Appartement 1 slpk | €180 – €280 | €90 – €140 |
| Appartement 2 slpk | €200 – €320 | €100 – €160 |
| Appartement 3+ slpk | €240 – €380 | €120 – €190 |
| Rijwoning | €240 – €380 | €120 – €190 |
| Halfopen woning | €280 – €420 | €140 – €210 |
| Vrijstaande woning | €320 – €480 | €160 – €240 |
| Gemeubeld pand | +15 tot 25% | — |
| Handelspand / kantoor | Op offerte | — |
Wie betaalt de plaatsbeschrijving?
De wettelijke verdeling verschilt per gewest. Een correcte weergave per regio:
Vlaanderen
Vlaams Woninghuurdecreet: kosten standaard 50/50 verdeeld, tenzij anders schriftelijk overeengekomen in het huurcontract.
Brussel
Elke partij betaalt zijn eigen expert bij twee aparte opdrachten. Bij één gezamenlijke expert wordt de kost gedeeld.
Wallonië
Décret relatif au bail d'habitation: standaard 50/50, tenzij in het contract anders bepaald.
Bij plaatsbeschrijvingen bij werken draait doorgaans de bouwheer of aannemer op voor de kosten.
Wat beïnvloedt de prijs?
- Oppervlakte en aantal kamers: hoe meer ruimtes, hoe meer tijd ter plaatse én voor het opmaken van het rapport.
- Gemeubeld of niet: een gemeubeld pand vraagt een extra inventaris en kost 15 tot 25% meer.
- Toegankelijkheid: vijfde verdieping zonder lift, moeilijk te bereiken kelder of zolder verhoogt de duur.
- Spoedopdracht: binnen 48 uur ter plaatse? Reken op een toeslag van 25 tot 50%.
- Regio: grootsteden zoals Brussel, Antwerpen of Gent liggen iets hoger door verplaatsingstijd; landelijke regio's zijn vaak goedkoper.
- Type pand: oude woningen met veel detail vragen meer tijd dan een nieuwbouwappartement.
Wat zit er inbegrepen in de prijs?
Een degelijke offerte voor een plaatsbeschrijving bevat:
- Bezoek ter plaatse (1,5 tot 5 uur)
- Gedetailleerd rapport per ruimte
- 50 tot 150 genummerde foto's
- Opname van meterstanden
- PDF-aflevering binnen 2 tot 5 werkdagen
- Eén ronde aanpassingen na ondertekening
Wat niet standaard is inbegrepen: een contra-expertise, een tweede bezoek bij betwisting, of een getuige-deskundige optreden voor de vrederechter. Die worden meestal per uur of per prestatie aangerekend.
Hoe krijg je een eerlijke prijs?
- Vraag minstens 3 offertes aan en vergelijk niet alleen op prijs maar ook op detailniveau en doorlooptijd.
- Kies bij voorkeur een expert die dezelfde plaatsbeschrijving bij intrede en uittrede kan opmaken — vraag naar de duokorting.
- Vraag een voorbeeldrapport op om het detailniveau te kunnen beoordelen.
- Wees op je hoede voor extreem lage prijzen (<€100): vaak gevolgd door beperkte rapporten met weinig bewijswaarde.
- Een correcte expert kan zijn ervaring, opleiding en eventuele verzekering aantonen.
Vergelijk experts in jouw regio
Via PlaatsbeschrijvingZoeker.be ontvang je gratis en vrijblijvend offertes van plaatsbeschrijvers in jouw buurt. Zo zie je in één oogopslag wat een eerlijke prijs is voor jouw specifieke situatie. Vraag nu offertes aan.