Het onderscheid tussen normale slijtage en schade is de kern van élke discussie over de huurwaarborg. De wet geeft geen exacte lijst, de rechter beoordeelt geval per geval. In dit artikel geven we concrete voorbeelden per ruimte én algemene principes.
Het wettelijk principe
Normale slijtage door zorgvuldig gebruik komt ten laste van de verhuurder. Schade door nalatigheid, verkeerd gebruik of opzet komt ten laste van de huurder. Dit principe staat in artikel 1755 Burgerlijk Wetboek.
Voorbeelden van normale slijtage
Verkleuring van behang of muren door zonlicht, lichte krasjes op laminaat door normaal lopen, versleten silicone in badkamer, lichte indrukken op tapijt door meubilair, verkleurde dichtingen van ramen en deuren, kleine putjes in muren van schilderijen (mits niet overdreven), versleten kraanwerk door normaal gebruik.
Voorbeelden van schade
Gaten in muren door overmatig boren of niet correct dichten, brandvlekken op vloer of werkblad, kapotte tegels of sanitair, schimmel door slechte verluchting, vlekken op matrassen of zetels (bij gemeubelde verhuur), schade door huisdieren (krassen, vlekken, geur), niet teruggeplaatste fittings (deuren, hor, draagrekken).
Per ruimte uitgelegd
Slaapkamer. Normaal: lichte verkleuring muren, versleten gordijnen. Schade: brandvlekken, gaten, schimmel.
Badkamer. Normaal: silicone moet vervangen worden, kalkaanslag op chroom. Schade: gebroken tegels, kapot toilet, schimmel door niet luchten.
Keuken. Normaal: lichte krassen werkblad, verkleurde voegen. Schade: brandvlekken, kapotte deurtjes, kapotte vaatwasser door verkeerd gebruik.
Woonkamer. Normaal: lichte slijtage tapijt of laminaat, kleine putjes muren. Schade: brandvlekken, kapotte ramen, ernstige beschadigingen aan vloer.
De rol van de ouderdom
Een tapijt van 15 jaar oud is op het einde van zijn levensduur. Zelfs bij schade hoeft de huurder dan niet de volledige nieuwprijs te betalen, maar enkel de restwaarde (afschrijvingsregel).
Hoe documenteer je dit correct?
Een degelijke intredende en uittredende plaatsbeschrijving zijn cruciaal. Zonder beide documenten is elke discussie over normale slijtage versus schade onbeslisbaar.
Conclusie
Het onderscheid tussen slijtage en schade is geen exacte wetenschap. Een professionele plaatsbeschrijver kent de rechtspraak en helpt beide partijen tot een correcte beoordeling te komen. Vergelijk gratis erkende plaatsbeschrijvers in jouw regio.