Wat zegt de wet: plaatsbeschrijving is verplichte bijlage
In heel België maakt de plaatsbeschrijving juridisch één geheel uit met het huurcontract. Het contract regelt de voorwaarden; de plaatsbeschrijving legt de begintoestand vast. Bij een discussie over de huurwaarborg valt of staat je dossier met dit document.
- Vlaanderen: Woninghuurdecreet 2018, art. 15 — tegensprekelijk, gedetailleerd, vóór intrede of in de eerste maand.
- Brussel: Ordonnantie 2017 — zelfde principe, termijn 1 maand na intrede.
- Wallonië: Waals Huurdecreet art. 27 — tijdens onbewoonde periode of eerste maand.
Volledige regels lees je in is een plaatsbeschrijving verplicht?
Timing: wanneer koppel je ze aan het huurcontract?
De ideale volgorde is: huurcontract ondertekenen → intredende plaatsbeschrijving → beide samen registreren op MyRent (verplicht binnen 2 maanden, gratis). Kan de plaatsbeschrijving pas later? Dan maak je een addendum bij het contract dat verwijst naar de latere plaatsbeschrijving, binnen de wettelijke termijn van 1 maand na intrede.
Zie het volledige stappenplan in huurcontract registreren via MyRent, en de correcte manier van koppelen in plaatsbeschrijving als bijlage bij het huurcontract.
Wat als de plaatsbeschrijving ontbreekt?
Bij afwezigheid van een tegensprekelijke plaatsbeschrijving geldt het wettelijk vermoeden dat de huurder het pand ontvangen heeft in de staat waarin het zich bij uittrede bevindt (art. 1731 §1 BW en gewestelijke regels). Concreet: de verhuurder verliest quasi elke aanspraak op de waarborg, en de huurder mist bewijs voor pre-existente gebreken.
De volledige impact met concrete voorbeelden lees je in geen plaatsbeschrijving: gevolgen.
Prijs en wie betaalt in 2026
Reken op €150–€480 afhankelijk van type en oppervlakte. Voor de verdeling geldt: Vlaanderen en Wallonië standaard 50/50 bij één expert; Brussel elke partij eigen expert of 50/50 bij gezamenlijke opname.
Details vind je in wat kost een plaatsbeschrijving en wie betaalt de plaatsbeschrijving.
Einde huurcontract: de uittredende plaatsbeschrijving
Op het einde van het huurcontract wordt een uittredende plaatsbeschrijving opgemaakt en vergeleken met de intredende. Deze vergelijking bepaalt in belangrijke mate of je waarborg volledig vrijkomt.
De volledige uittrede stap voor stap lees je in plaatsbeschrijving op het einde van het huurcontract, inclusief het onderscheid normale slijtage vs schade.