De prijs van een plaatsbeschrijving is een van de meest gestelde vragen aan onze experts. Het korte antwoord: reken op €150 tot €480 voor een gemiddelde woning in België in 2026. Het volledige antwoord hangt af van het type pand, de oppervlakte, de meubilering, de regio en de gewenste timing, en kan tot 40% schelen tussen experts.
In deze prijsgids vind je concrete richtprijzen per woningtype, een uitleg van elke prijsfactor, wie betaalt volgens de wet en concrete tips om te besparen. Verwante info: is een plaatsbeschrijving verplicht? en wat is een plaatsbeschrijving precies?.
Korte samenvatting: richtprijzen 2026
Studio (≤ 40 m²): €150 – €220 · Appartement 1 slpk: €180 – €280 · Appartement 2-3 slpk: €220 – €380 · Rijwoning: €240 – €380 · Gezinswoning (3-4 slpk): €280 – €480 · Villa / groot pand: €400 – €750+ · Handelspand: offerte op maat.
Deze prijzen zijn inclusief plaatsbezoek, fotorapport (tussen 50 en 250 foto's), opmaak van het verslag in PDF, levering binnen 5 werkdagen en ondertekening. BTW (21%) is doorgaans inbegrepen voor particulieren.
Welke factoren bepalen de prijs?
1. Type pand. Een gemeubeld pand vraagt meer tijd dan een leegstaand. Reken 25 tot 50% meerprijs voor volledig gemeubelde verhuur of korte vakantieverhuur.
2. Oppervlakte. De meeste experts rekenen per vierkante meter of per ruimte. Tussen een studio van 35 m² en een gezinswoning van 180 m² zit doorgaans een factor 2 tot 3.
3. Aantal ruimtes en complexiteit. Een loft met één grote ruimte is sneller te beschrijven dan een rijwoning met 8 aparte kamers, tuin, kelder en garage.
4. Regio. In de regio Brussel, Antwerpen en Leuven liggen tarieven 10 tot 20% hoger dan in landelijke regio's. Vergelijk concrete tarieven per stad: Brussel, Antwerpen, Gent, Brugge, Leuven, Aalst of Kortrijk.
5. Spoed. Een afspraak binnen 48 uur kost vaak een spoedsupplement van €50 tot €100. Plan dus tijdig.
6. Type expert. Een erkend landmeter-expert of beëdigd plaatsbeschrijver rekent meer dan een algemene immo-medewerker, maar levert een juridisch sterker document.
Concrete prijsvoorbeelden
Voorbeeld 1, Studio te Gent (38 m², leeg): €175 incl. BTW, opgemaakt op 1 uur, 60 foto's, verslag in 2 werkdagen.
Voorbeeld 2, Appartement 2 slpk te Antwerpen (95 m², gemeubeld): €320 incl. BTW, plaatsbezoek 2 uur, 140 foto's, verslag in 4 werkdagen.
Voorbeeld 3, Rijwoning te Brugge (135 m², leeg): €295 incl. BTW, plaatsbezoek 1,5 uur, 180 foto's.
Voorbeeld 4, Villa te Leuven (260 m², gedeeltelijk gemeubeld): €580 incl. BTW, plaatsbezoek 3,5 uur, 240 foto's, verslag in 7 werkdagen.
Wie betaalt de plaatsbeschrijving?
Vlaanderen. Het Vlaams Woninghuurdecreet bepaalt dat de kost 50/50 wordt verdeeld tussen huurder en verhuurder, tenzij contractueel anders overeengekomen. In de praktijk wordt dit vaak gerespecteerd.
Brussel. Bij één gemeenschappelijke expert: 50/50. Stelt elke partij zijn eigen expert aan, dan betaalt elke partij zijn eigen kost.
Wallonië. Standaard 50/50, tenzij contractueel anders overeengekomen.
Bij werken (aanpalend pand). De kost is volledig ten laste van de partij die de werken laat uitvoeren, meestal de bouwheer of aannemer.
Bij verkoop. De verkoper betaalt, tenzij anders overeengekomen in de compromis.
Wat als de andere partij weigert te betalen?
Bij weigering kan je de helft vorderen via aangetekend schrijven, en bij blijvende weigering via de vrederechter. In de praktijk wordt dit zelden uitgevochten omdat de kost beperkt is, het bewijsstuk is veel meer waard.
5 tips om te besparen op een plaatsbeschrijving
Tip 1: vraag minstens 3 offertes. Tussen experts uit dezelfde regio zien we prijsverschillen tot 40%. Op PlaatsbeschrijvingZoeker.be ontvang je gratis tot 3 offertes binnen 24 uur.
Tip 2: bundel intrede en uittrede. Veel experts geven 10 tot 20% korting wanneer je beide aan dezelfde expert toevertrouwt, extra voordeel: één expert, één schrijfstijl, makkelijkere vergelijking. Meer in intredend vs. uittredend.
Tip 3: kies een leeg pand. Plan de plaatsbeschrijving vóór de verhuiswagen aankomt. Een leegstaand pand wordt 25 tot 50% goedkoper beschreven dan een ingericht pand.
Tip 4: vermijd spoed. Een normale doorlooptijd van 5 werkdagen vermijdt het spoedsupplement van €50 tot €100.
Tip 5: combineer met meterstanden en sleuteloverdracht. Door alles in één afspraak te plannen verlies je geen extra verplaatsing.
Vergelijk gratis prijzen in jouw regio
De beste manier om te weten wat je écht zal betalen, is door concrete offertes op te vragen. Beschrijf je pand in 2 minuten en ontvang binnen 24 uur 2 tot 3 prijsvoorstellen van erkende experts uit jouw buurt. Gratis, vrijblijvend en zonder verplichtingen.
Veelgestelde vragen
Is een plaatsbeschrijving aftrekbaar van belastingen? Voor verhuurders die hun woning beroepsmatig verhuren: ja, als beroepskost. Voor particulieren in regime van forfaitaire kostenaftrek: nee, want al inbegrepen in het forfait van 40%.
Mag een vastgoedmakelaar dit doen? Ja, maar enkel een onafhankelijke makelaar (niet die van de verhuurder) garandeert neutraliteit. Voor maximale rechtszekerheid kies je een beëdigd plaatsbeschrijver of landmeter-expert.
Wat als ik niet akkoord ga met de prijs achteraf? Een vooraf ondertekende offerte is bindend. Daarom: vraag altijd een schriftelijke offerte vóór de opdracht en check of plaatsbezoek, fotorapport en verslag inbegrepen zijn.
Moet ik het huurcontract apart laten registreren? Ja, registratie van huurcontract én plaatsbeschrijving is wettelijk verplicht en gratis. Lees huurcontract registreren voor de procedure.
Conclusie
Voor €150 tot €480 koop je rechtszekerheid voor de hele duur van je huur. De kost is beperkt in vergelijking met wat er op het spel staat, een waarborg van €1.500 tot €3.000 en mogelijke schadeclaims. Vergelijk altijd minstens 3 erkende experts en kies op basis van prijs én ervaring, niet enkel op tarief.