Kort antwoord per gewest
Vlaanderen
50/50 huurder / verhuurder. Wettelijk vastgelegd in het Vlaams Woninghuurdecreet (art. 30). Andere verdeling enkel geldig als schriftelijk én voor maximaal de helft.
Brussel
Elke partij betaalt zijn eigen expert. Wordt er één gemeenschappelijke expert aangesteld, dan wordt de kost 50/50 gedeeld.
Wallonië
50/50 huurder / verhuurder, conform het Décret Bail d'habitation. Andersluidende afspraken moeten in het huurcontract staan.
Verschil tussen intredende en uittredende plaatsbeschrijving
De wettelijke verdeling is in principe identiek voor de intredende en uittredende plaatsbeschrijving: 50/50 in Vlaanderen en Wallonië, eigen expert in Brussel.
In de praktijk neemt de verhuurder de uittredende plaatsbeschrijving vaker volledig ten laste, om twee redenen: hij heeft er meer belang bij (waarborg inhouden) en het versnelt de doorstart van een nieuwe huur. Bekijk de verschillen in detail op intredend vs. uittredend.
Bij werken: bouwheer betaalt alles
Een plaatsbeschrijving van aanpalende panden vóór bouw- of renovatiewerken wordt volledig betaald door de bouwheer of aannemer die de werken uitvoert. Aanpalende eigenaars ondertekenen mee, maar dragen geen kost. Meer info op plaatsbeschrijving bij werken.
Concrete bedragen per partij (richtprijzen 2026)
| Type pand | Totaalprijs | Per partij (50/50) |
|---|---|---|
| Studio | €150 – €220 | €75 – €110 |
| Appartement 1 slpk | €180 – €280 | €90 – €140 |
| Appartement 2-3 slpk | €220 – €380 | €110 – €190 |
| Rijwoning | €240 – €380 | €120 – €190 |
| Gezinswoning | €280 – €480 | €140 – €240 |
Bekijk de volledige prijsgids op prijs plaatsbeschrijving.
Wat als de andere partij weigert te betalen?
- Stuur een aangetekend schrijven met een kopie van de factuur en de wettelijke basis (Vlaams Woninghuurdecreet art. 30 of Décret Bail Wallonië art. 26).
- Wacht 15 dagen en stuur bij geen reactie een ingebrekestelling met aankondiging van de vrederechter.
- Vrederechter inschakelen via een verzoekschrift - gratis voor bedragen onder €5.000. Reken op een uitspraak binnen 2-3 maanden.
- Praktische tip: spreek de verdeling vooraf schriftelijk af in het huurcontract om elke discussie te vermijden.