Bij de verkoop van een woning of appartement is een plaatsbeschrijving niet wettelijk vereist. Toch zien we steeds meer notarissen en makelaars deze formule aanraden in specifieke situaties: bij verkoop in onverdeelde staat, bij verkoop met latere oplevering en bij nieuwbouw.
Wanneer is een plaatsbeschrijving zinvol bij verkoop?
Verkoop met latere oplevering. Tussen compromis en akte ligt vaak 3 tot 4 maanden. In die periode kan schade ontstaan. Een plaatsbeschrijving bij compromis fixeert de staat.
Verkoop verhuurd pand. De koper neemt het lopende huurcontract over. Een plaatsbeschrijving documenteert wat reeds aanwezig of beschadigd was bij overname.
Nieuwbouw vóór ingebruikname. Voor de oplevering van een nieuwbouwwoning is een plaatsbeschrijving cruciaal om afwerkingsgebreken aan te tonen.
Verkoop in onverdeelde staat. Bij echtscheiding of erfenis kan een plaatsbeschrijving discussies over schade tussen ex-partners of erfgenamen vermijden.
Wat staat erin?
Dezelfde elementen als bij huur: identiteit, datum, beschrijving per ruimte, gebreken, meterstanden, foto's, handtekeningen. Bij verkoop wordt vaak extra aandacht besteed aan de bestaande inrichting (keuken, badkamer, vaste kasten) die mee verkocht wordt.
Wie betaalt?
De verkoper betaalt meestal, omdat hij er belang bij heeft. Bij verkoop verhuurd pand kunnen koper en verkoper de kost delen.
Verschil met EPC en bodemattest
Een plaatsbeschrijving is géén EPC, géén postinterventiedossier en géén bodemattest. Het is een afzonderlijk document dat de fysieke staat documenteert, niet de wettelijke conformiteit.
Conclusie
Voor enkele honderden euro's koop je gemoedsrust voor zowel koper als verkoper. Vergelijk gratis erkende plaatsbeschrijvers in jouw regio en kies een expert met ervaring in vastgoedverkoop.