Gemeubelde verhuur — of het nu voor expats, korte termijn (Airbnb, Booking) of studenten is — vraagt een ander type plaatsbeschrijving. De klassieke opname beschrijft alleen de afwerking; bij een gemeubelde huur moet elk meubelstuk, textiel en toestel apart worden geïnventariseerd.
Dit artikel hoort bij onze plaatsbeschrijving appartement-hub en gaat specifiek in op gemeubelde verhuur.
Wat is een inventarisplaatsbeschrijving?
Een plaatsbeschrijving voor een gemeubeld appartement bestaat uit twee onderdelen:
1. Klassiek luik: staat van vloeren, muren, plafonds, sanitair, keuken, ramen, deuren — precies zoals bij een gewone plaatsbeschrijving huurwoning.
2. Inventaris: een uitputtende lijst van alle meubelen, huishoudtoestellen, textiel, keukengerei, decoratie en verbruiksgoederen — met per item de staat, merk of type en (bij duurdere stukken) serienummer.
Wat hoort in de inventaris?
Meubilair: bed, matras, nachtkastjes, kleerkast (leeg of gevuld), zetel, salontafel, eettafel + aantal stoelen, TV-meubel.
Huishoudtoestellen: koelkast, oven, kookplaat, dampkap, vaatwasser, wasmachine, droogkast, TV, wifi-router — met merk, model, staat en werking.
Textiel: dekbed, kussens, matrasbeschermer, gordijnen, tapijten — al dan niet met wasetiket.
Keukengerei: aantal borden, tassen, glazen, bestek, potten, pannen, snijplank, keukenmesjes. Wordt vaak per categorie geteld ('12 diepe borden, 12 platte borden').
Verbruiksgoederen bij oplevering: vuilzakken, WC-rollen, allesreiniger, koffie — enkel bij korte verhuur.
Decoratie: wanddecoratie, kaders, planten, spiegel.
Wat kost een inventarisplaatsbeschrijving?
Reken op 25% tot 50% meerprijs tegenover een gewone plaatsbeschrijving. Concrete richtprijzen 2026:
- Gemeubelde studio: €200 tot €290 (i.p.v. €150-€220 leeg)
- Gemeubeld appartement 1 slk: €260 tot €390 (i.p.v. €180-€280 leeg)
- Gemeubeld appartement 2 slk: €320 tot €490 (i.p.v. €220-€340 leeg)
- Gemeubeld appartement 3 slk: €390 tot €560 (i.p.v. €260-€380 leeg)
De meerprijs zit vooral in de tijd: een inventaris toevoegen kost gemiddeld 45 tot 90 minuten extra opnametijd en 30 tot 60 minuten extra rapportopmaak.
Verschil met een gewone huurplaatsbeschrijving
Aansprakelijkheid. Bij een gemeubelde huur is de huurder aansprakelijk voor verdwenen of beschadigde inventaris. Zonder gedetailleerde lijst is discussie quasi altijd in het voordeel van de huurder. Foto's per meubelstuk zijn een must.
Slijtage. Textiel en meubels slijten sneller dan een muur. Verhuurders werken best met een afschrijvingstabel (bijv. matras 8 jaar, koelkast 12 jaar) om normale slijtage van schade te scheiden. Zie ook normale slijtage vs schade.
Waarborg. Bij korte gemeubelde verhuur ligt de waarborg vaak hoger (2 tot 3 maanden i.p.v. de klassieke 2 maanden bij hoofdverblijfplaats). Dat is toegelaten voor tweede verblijf en niet-hoofdverblijfplaats-verhuur.
Korte verhuur (Airbnb, Booking): tussen elke gast?
Nee. Bij korte verhuur werk je met een basisinventaris + check-outfoto's per gast. De volledige plaatsbeschrijving door een expert doe je bij het begin van een verhuurcyclus (bijv. jaarlijks) of bij overgang tussen exploitanten. Tussen gasten volstaat de foto-registratie door je schoonmaakteam of eigen check-inapp.
Veelgestelde vragen
Kan ik zelf de inventaris opmaken? Ja, maar houd rekening met 3 tot 6 uur werk voor een grondig dossier. Een expert doet het in de helft van de tijd en levert juridisch sterker materiaal — zie plaatsbeschrijving zelf opmaken.
Wat als een gast een glas breekt? Kleine breuk = normaal gebruik, hoort niet bij de huurder verhaald. Structurele schade of verdwenen dure items (TV, koffiezetapparaat) wél.
Moet de huurder de inventaris ondertekenen? Ja. Zonder ondertekening is het document eenzijdig en niet tegensprekelijk. Digitale ondertekening (bijv. via Docusign of itsme) is rechtsgeldig.
Hoe zit het bij een [vakantiewoning](/kennisbank/plaatsbeschrijving-vakantiewoning)? Vergelijkbaar principe, met bijkomende inventaris voor tuinmeubilair, jacuzzi, fietsen.
3 offertes voor je gemeubelde verhuur
Vermeld in je aanvraag 'gemeubeld' en het geschatte aantal items. Vraag gratis 3 offertes aan bij experts met ervaring in korte en middellange termijnverhuur.