Wie tijdens een lopend huurcontract grondige renovatiewerken uitvoert (nieuwe keuken, badkamer, ramen, vloeren), verandert de staat van het pand fundamenteel. De vraag rijst: moet de plaatsbeschrijving aangepast worden?
Wettelijk kader
De wet vereist geen tussentijdse plaatsbeschrijving bij renovatie. Toch is het juridisch sterk aangewezen om de nieuwe staat schriftelijk vast te leggen, anders ontstaan bij uittrede discussies over wat oud en wat nieuw was.
Wanneer is een nieuwe plaatsbeschrijving nodig?
Grote ingrepen: nieuwe keuken, nieuwe badkamer, volledige vloervervanging, ramen vervangen. Hier is een aangepaste plaatsbeschrijving sterk aanbevolen.
Kleine herstellingen: kraan vervangen, deurklink, lichtarmatuur. Een foto met datum volstaat.
Volledige renovatie van een verhuurd pand: vaak gaat dit gepaard met einde huur of tijdelijke verhuis, maak dan een nieuwe intredende plaatsbeschrijving na de werken.
Hoe pak je het aan?
1. Vóór de werken: documenteer de oude staat met foto's en kopie van de bestaande plaatsbeschrijving. 2. Tijdens de werken: bewaar facturen en foto's van uitgevoerde werken. 3. Na de werken: een addendum aan de plaatsbeschrijving met nieuwe foto's, beschrijving en handtekening van beide partijen.
Wie betaalt?
De verhuurder, omdat hij de werken laat uitvoeren én er belang bij heeft de nieuwe staat te documenteren.
Tarieven
Een addendum-plaatsbeschrijving kost minder dan een volledige (vaak €100 tot €250) omdat enkel de gewijzigde ruimtes worden beschreven.
Aandachtspunten bij aanpalende werken
Wanneer er bouw- of renovatiewerken zijn op een aanpalend perceel, lees dan plaatsbeschrijving bij werken voor een aparte plaatsbeschrijving van jouw pand vóór de werken starten.
Conclusie
Renovaties tijdens een lopend huurcontract vragen om actief documentbeheer. Een addendum aan de plaatsbeschrijving voor enkele honderden euro's voorkomt discussies van duizenden euro's bij einde huur. Vergelijk gratis erkende plaatsbeschrijvers gespecialiseerd in renovaties.