Een studio lijkt op het eerste zicht een simpele opdracht: één ruimte, één badkamer, één keukenblok. Toch worden hier verhoudingsgewijs de meeste betwistingen op de waarborg vastgesteld. Reden: alles gebeurt in dezelfde ruimte, dus elke vlek, kras of ontbrekend detail is meteen zichtbaar bij uittrede.
Deze gids maakt deel uit van onze plaatsbeschrijving appartement-hub en behandelt specifiek studio's, kotkamers en single-room woningen tot 40 m².
Is een plaatsbeschrijving verplicht voor een studio?
Ja. De regels uit het Vlaamse Woninghuurdecreet, de Brusselse Huisvestingscode en het Waalse Décret bail d'habitation maken geen onderscheid op basis van oppervlakte. Elke huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats vereist een tegensprekelijke, gedateerde en ondertekende plaatsbeschrijving. Ook studentenkoten vallen hieronder, zie plaatsbeschrijving studentenkot.
Wat kost een plaatsbeschrijving voor een studio?
Richtprijzen 2026 incl. BTW: €150 tot €220 voor een leegstaande studio, €200 tot €290 voor een gemeubelde studio. Bij 50/50-verdeling betaalt elke partij tussen €75 en €145. Kort verhuurde studio's (Airbnb, expat) worden vaker gemeubeld opgeleverd — reken op de hogere marge. Vergelijk met de volledige prijsgids plaatsbeschrijving.
Aandachtspunten specifiek voor studio's
1. Slaap- en woonzone in één ruimte. Zone-afbakening opnemen in het rapport (bijv. 'zithoek naast raam, slaapzone tegen achterwand'). Dit voorkomt discussie over slijtage die 'ergens in de leefruimte' is ontstaan.
2. Kitchenette. Kookplaat, mini-oven, koelkast, spoelbak en dampkap worden apart genoteerd, inclusief merk, model en werking. Bij gemeubelde verhuur ook bestek, borden en pannen.
3. Combi-douche. Douchebak, tegelvoegen en silicone-afdichting worden gefotografeerd. Kalkaanslag in een studio ontstaat sneller door dagelijks gebruik door één persoon.
4. Ventilatie. Één slecht geventileerde ruimte leidt tot condensatie op ramen en schimmel in hoeken. De staat vóór intrede vastleggen is cruciaal om verantwoordelijkheid nadien te bepalen.
5. Meterstanden. Elektriciteit en water zijn quasi altijd individueel. Bij collectieve verwarming staat de warmteverdeler meestal in de gang — foto met datum en stand.
6. Gemene delen. Ook al gebruik je ze beperkt, de staat van inkomhal, brievenbus en fietsberging hoort in het rapport. Meer daarover in gemene delen appartement plaatsbeschrijving.
Studio versus appartement met 1 slaapkamer
Bij een 1-slaapkamerappartement is er een fysieke muur tussen leef- en slaapzone. Dat maakt schadetoewijzing eenvoudiger en verlaagt vaak het aantal foto's dat de expert nodig heeft (60-90 in plaats van 40-70 voor een studio). Toch ligt de prijs per m² voor een studio meestal hoger, omdat de vaste kost van verplaatsing en rapportopmaak niet lager kan.
Veelgestelde vragen
Moet ik als kotstudent ook een plaatsbeschrijving opmaken? Ja, ook bij een studentenkot is de plaatsbeschrijving verplicht. Vaak wordt gewerkt met een gestandaardiseerd document per residentie, maar tegensprekelijk moet ze wel zijn.
Kan ik zelf een plaatsbeschrijving van mijn studio opmaken? Ja, mits gedetailleerd, gedateerd, ondertekend en tegensprekelijk. Praktisch nadeel: één foto van een 25 m² ruimte volstaat zelden — je hebt gemiddeld 40 tot 70 foto's nodig. Zie plaatsbeschrijving zelf opmaken.
Wat als de studio gemeubeld verhuurd wordt? Elk meubel wordt genoteerd met staat en foto. Reken op 30 tot 60 minuten extra opnametijd en €50 tot €80 meerprijs.
Wie betaalt bij een studio? Dezelfde regels als voor een gewoon appartement — zie wie betaalt de plaatsbeschrijving. In Vlaanderen en Wallonië 50/50, in Brussel meestal elk zijn eigen expert.
Gratis 3 offertes voor je studio
Vraag vandaag nog gratis offertes aan bij erkende plaatsbeschrijvers in jouw gemeente. Je ontvangt binnen 24 uur 3 voorstellen, vanaf €150 voor een leegstaande studio.