Deze checklist helpt je systematisch elk detail van je appartement te overlopen, zodat je bij de opmaak van een plaatsbeschrijving appartement niets vergeet. Bruikbaar voor huurders, verhuurders en syndicussen. Zowel bij intrede als uittrede.
Bewaar deze lijst best in PDF of neem er foto's van tijdens de opname met de expert.
1. Administratieve gegevens (5 punten)
☐ Adres, verdieping en busnummer ☐ Naam huurder(s) en verhuurder(s) ☐ Datum en uur van opname ☐ Type contract (hoofdverblijfplaats, tweede verblijf, gemeubeld) ☐ Ondertekening beide partijen + expert
2. Inkom appartement (3 punten)
☐ Voordeur binnen- en buitenzijde (krassen, sluitwerk, kijkgat) ☐ Aantal sleutels + slot(en) ☐ Vloer en muur inkom
3. Leefruimte (5 punten)
☐ Vloer (parket, tegels, laminaat) — vlekken, krassen, voegen ☐ Muren en plafond (barsten, verf, gaten van kaders) ☐ Ramen (dubbel glas, dichting, bediening) en vensterbank ☐ Verwarming: radiator/vloerverwarming, thermostaat ☐ Stopcontacten, schakelaars, verlichtingspunten
4. Keuken (6 punten)
☐ Keukenkasten (aantal, staat scharnieren, sluitingen) ☐ Werkblad (krassen, brandvlekken, silicone) ☐ Kookplaat + dampkap (werking, filter) ☐ Oven / microgolf (werking, staat) ☐ Koelkast en/of vaatwasser (werking, serienummer) ☐ Kraan, spoelbak, sifon
5. Badkamer (5 punten)
☐ Wastafel, kraan, meubel eronder ☐ Douche of bad (silicone, voegen, glasplaat, sproeikop) ☐ Toilet (spoelmechanisme, bril) ☐ Tegels wand en vloer ☐ Ventilator of afzuiging, spiegel
6. Slaapkamer(s) (3 punten per kamer)
☐ Vloer, muren, plafond ☐ Kast(en), rolluik, verlichting ☐ Ramen en verduistering
7. Balkon, terras of tuin (3 punten)
☐ Vloerbekleding en balustrade ☐ Buitenkraan of stopcontact ☐ Bloembakken, tuinmeubilair (indien meegehuurd)
8. Private kelder en autostaanplaats (3 punten)
☐ Kelder: nummer, slot, staat vloer en muren ☐ Autostaanplaats of garagebox: nummer, poortwerking ☐ Fietsberging privaat (indien van toepassing)
9. Meterstanden (4 punten)
☐ Elektriciteit (dag- en nachttarief indien 2 tellers) ☐ Water (koud en warm indien apart) ☐ Gas (indien individueel) ☐ Warmteverdelers of tussentellers bij collectieve verwarming
10. Gemene delen (5 punten)
☐ Inkomhal en brievenbus (nummer) ☐ Parlofoon/videofoon (werking, naam op bel) ☐ Lift (attest, staat binnenwand) ☐ Fietsberging, vuilnisruimte, kinderwagenberging ☐ Gemeenschappelijke tuin of dakterras
Meer detail: gemene delen appartement plaatsbeschrijving.
Extra: gemeubelde verhuur
Bij gemeubelde verhuur voeg je een aparte inventaris toe met alle meubels, toestellen, textiel en keukengerei per ruimte.
Veelgestelde vragen
Moet elk punt gefotografeerd worden? Bij intrede: ja voor alle zichtbare oppervlakken en bestaande gebreken. Reken op 60 tot 150 foto's voor een appartement met 2 slaapkamers.
Wat als er iets ontbreekt in het rapport? Voeg een aanvulling toe binnen de eerste maand (tegensprekelijk ondertekend). Nadien vermindert de bewijswaarde sterk — zie juridische waarde plaatsbeschrijving.
Kan ik deze checklist als PDF downloaden? Nog niet publiek beschikbaar, maar bij elke offerte-aanvraag krijg je bij het bevestigingsmailtje een uitprintbare versie.
Werkt deze lijst ook voor een [nieuwbouwappartement](/kennisbank/plaatsbeschrijving-nieuwbouw-appartement)? Ja, aangevuld met specifieke opleveringspunten (waterdruk, ventilatie, elektrische conformiteit).
Klaar om te starten?
Loop de checklist door en vraag gratis 3 offertes aan bij plaatsbeschrijvers in jouw gemeente. Zij nemen deze lijst en meer mee tijdens de opname.